TEKNİK ŞARTNAME
BİNA İNŞAATINDA KULLANILACAK MALZEMELER
- Temelden çatıya kaba ve ince inşaatta kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır.
KABA İNŞAAT UYGULAMASI
- İnşaat; müteahhit firmanın belediyeden inşaat yapım izni aldıktan sonra bir hafta içerisinde başlanacak. İnşaat, Ruhsat ve İskan ile ilgili tüm harçlar ve vergiler müteahhit firma tarafından karşılanacaktır,
- Arsanın etrafında gerekli iş güvenliğin sağlanması ve çevre il müdürlüğünden hafriyat döküm izin evrakların alınması takiben uygun hava şartlarında hafriyat alınacaktır,
- Statik ve mimari projeye uygun alt stabilize yapılacaktır,
- Bina zeminine yeterli sayıda FORE KAZIK çakılacaktır
- İnşaat Betonarme plak kiriş olarak çizilecek/yapılacak, çıkmalar asmolen olacak.
- Statik projeye uygun temel altına 14 cm kalınlığında C25 grobeton atılacak ve membran serilecektir,
- Yeraltı su durumlarına karşı arsa etrafına drenaj uygulanacaktır,
- Radye temel ve bina ana gider boruları döşenecek ve radye temele bohçalama mebran yapılacaktır, (Fore kazık çakılması halinde bu madde geçerli değildir.)
- Yağlı sıfır plywood ile kalıp bağlanacak, C35 beton kullanılacaktır,
- Kaba inşaatta; TSE standartlarına uygun uygulama, statik projeye uygun İÇDAŞ nervürlü demir, C35 beton kullanılacaktır,
- İç ve Dış duvarlara 13,5 KİLSAN marka tuğla kullanılacaktır,
- İki daire arasına çift tuğla örülecek, arasına ses yalıtımı için sert strafor kullanılacaktır,
- Çatı piyesi yapılmaması/istenilmemesi halinde çatı, ahşaptan imal edilecek, ahşap kullanılıp, altta sıkma köpük, üstte OSB üstüne şıngıl görünümlü iki kat membran kullanılacaktır. Çatı tavanında 5 cm kalınlığında 70 dansite sıkma köpük kullanılacaktır,
- Çatı gizli deresi 2 mm kalınlığında olup galvanizli saç kullanılacak, çatı parapetleri betonarme olacaktır ve bitümlü malzeme ile yalıtım yapılacaktır.
- Çatı Piyesi yapılmaması halinde çatı bedeli 15 daireye eşit veya yeni m² ler oranında ödemeli olarak pay edilecektir
- Şantiye elektrik ve su abonmanlığı yüklenici tarafından yapılacaktır,
- Isı izolasyonu için KNAUF veya ODE marka taş yünü kullanılacaktır,
- Temel altı su yalıtımı için kristalize yalıtım tozu dökülerek önlem alınacaktır,
- İnşaatın temel perdelerinin toprakla temas edilen kısımlarına WEBER marka izolasyon malzemesi ve membran kullanılacaktır.
- İş güvenliği firmasıyla anlaşma yapılacaktır,
- İnşaattan şantiye şefi sorumlu olacaktır,
İNCE İŞÇİLİK UYGULAMASI
- Elektrik anahtar ve prizler Vİ-KO Kare serisi olacaktır,
- Kalorifer tesisatı; ECA 24 kw proteus premix yoğuşmalı kombi olacaktır. İtalyan malı boru sistemi kullanılacak, üzeri ÇAMSAN marka parke yapılacaktır. Parke yerine Seramik istenmesi halinde seramik malzeme ve işçilik farkını daire sahibi müteahhite ayrıca ödeyecektir. İstemeyen dairelere ECA veya Demirdöküm marka Petek takılacaktır.
- Doğalgaz tesisatı 1. Kalite; mobil sitem, kollektörler TSE belgeli ECA marka olacaktır,
- Banyo ve mutfak bataryaları ve vanalar 1. Kalite ECA olacaktır,
- Su tesisatı boruları ; temiz su boruları VESBO boru olacak. Ana giderler sessiz boru FIRAT plastik , ara gider ve yağmur suları FIRAT boru olacaktır,
- Elektrik sayaçları takılacak elektrik boru ve kabloları SIEMENS marka TSE standartlarına ve elektrik projesine uygun olacaktır,
- Daire içi SIEMENS marka sigortalar, prizler ve anahtarlar için ayrı takılacak ve kaçak akım koruma rölesi konulacaktır. Her daireye ev tipi voltaj regülatörü konulacaktır. Apartman kapasitesine uygun topraklama çubukları çakılmak suretiyle topraklama sistemi de kurulacaktır.
- Antre ve banyoya da en az 2 şer adet olmak üzere gerektiği kadar piriz konulacaktır.
- Daire içine, her odaya en az 2 şer adet olmak üzere gerektiği kadar elektrik prizi ve ayrıca yatak odası, salon, mutfak ve çocuk odasına tv sistemi ve balkona bir adet kapaklı elektrik prizi takılacaktır, Salonda 2 adet elektrik prizi+internet+tv+telefon prizleri konulacaktır.
- Daire iç mekanları kaba sıva üzeri alçı sıva yapılacak, daire içi kartonpiyer yapılacak, duvarlar alçı saten macun üzeri su bazlı birinci kalite MARSHALL marka saten boya yapılacaktır,
- Her daire salonuna ve antrede LED ve SPOT’lu asma tavan yapılacak, led lambalar 3 renk seçenekli olacaktır. Odalardaki avize yeri kat malikinin talebine göre yapılacaktır.
- Oda ve salon zeminleri birinci sınıf ÇAMSAN marka 10 mm laminant parke yapılacak, laminant parke altına 0,5 cm sert strafor kullanılacak, süpürgelikler 6-8 cm MDF olacaktır.
- Banyo WC yer ve duvarlar tavana kadar ÇANAKKALE veya KÜTAHYA marka, Birinci kalite 60×60 ve 60×120 granit olacaktır,
- Banyoya VİTRA gömme rezervuar ve klozet, LAKE veya HAYGLASS kapaklı banyo dolabı ve 5 mm temperli camlı duşakabin takılacaktır.
- Mutfaklar; gövde MDF, kapaklar LAKE olacak ve Dolap altlarına raylar ve menteşeler SAMET ve BLUM marka ışık bandı kullanılacaktır.
- Mutfak tezgah arası fayans ÇANAKKALE veya KÜTAHYA SERAMİK marka olacak, mutfak tezgah üzerine 2 adet elektrik prizi takılacak, bir tanesi çift girişli olacaktır,
- Mutfakta TEKA marka damlalıklı 1. Kalite evye kullanılacaktır,
- Mutfaklara 3’lü (Fırın, Ocak, Davlumbaz) Ankastre seti ( ARÇELİK veya SIEMENS ) takılacaktır.
- Mutfak aksesuarı olarak plastik kaşıklık, çöp kovası, stoper ve aydınlatma kullanılacaktır,
- Mutfak tezgahları private, kobra siyah granit veya herkes istediği renk ÇİMSTONE olacaktır, Mutfak dolapları mümkün olduğunca büyük olacak ve apartman yönetimi ile birlikte karar verilecektir.
- Her daire salonuna ARÇELİK 18.000 BTU model klima takılacaktır,
- Daire iç kapıları (mutfak ve salon camlı olacak) lake kapı üç menteşeli kullanılacaktır,
- Bina cephe pencereleri VASİSTAS özellikli birinci kalite FIRATPEN, camlar ŞİŞECAM olup, 4+16+4 mm ısıcam ve 80 mm elegance pvc olacaktır,
- Dairelerin her odasında en az 1 adet vasistas özellikli pencere olacaktır.
- Binanın bütün pencerelerine otomatik panjur takılacaktır,
- Köşe balkonlara katlanabilir cam balkon takılacaktır,
- Dairelerin salon camları “Fransız balkon” modelinde olacaktır. Ve vasistas özellikli olacaktır.
- Daire pencere denizlikleri ve balkon parapetleri geniş mermer en az 30 cm granit olacaktır.
- Daire dış kapı ve bina ana kapısı ve kilit sistemi birinci kalite KALE marka çelik kapı olacaktır,
- Binanın giriş kısmı asansöre kadar mal sahiplerinin tercihine göre estetik ve lüx gösterişli bir granit ile kaplama yapılarak binanın giriş antresine modern görünümlü bir posta kutusu ve ayna konulacaktır.
- Bina girişine zil panosu AUDIO marka görüntülü Diafon (7 ınc) takılacaktır,
- Otopark girişi otomatik kepenk olacaktır,
- Elektrik panosu ve bağlantıları yapılacak, merdiven boşluğu aydınlatması sensörlü olarak yapılacak ve bina dışı aydınlatması yapılacaktır,
- Bina merdiven basamakları daire sahiplerinin seçimine göre muğla bej mermer veya granit olacaktır,
- Bina merdiven boşluğunun korkuluklar SARAY Alüminyum küpeşte olacaktır,
- Bina merdiven boşluklarının duvarları alçı üzeri su bazlı 1. Kalite MARSHALL marka plastik boya olacaktır,
- Tüm abonelikler (İSKİ, BEDAŞ, İGDAŞ) bedelleri mal sahiplerine ait olacaktır,
- Binanın ön ve arka cephesi ile yan cepheler mal sahiplerinin onayı dahilinde yüklenici ile yapacakları görüşmeler sonucu belirlenecektir.
- Bu seçenekler arasında TAŞ YÜNÜ’de bulunacaktır.
- Dış cephe uzun ömürlü JOTUN marka boya ile boyanacaktır,
- Merkezi sistem 48 çıkışlı NEXT NEXTSTAR çift çanaklı merkezi uydu sistemi yapılacaktır,
- Bodrum kata binanın su ihtiyacını karşılayacak kapasitede galvanizli Su Deposu (5.000,00 lt) yapılacak ve Hidrofor takılacaktır,
- Tüm daire ve ortak alanlara yeterli kapasitede olacak AKSA marka jeneratör takılacaktır.
- İnternet hizmeti için daire içlerine her odaya gerekli altyapı (fiber kablo) yapılacaktır,
- Yönetmelikler gereğince, asansör ruhsatı ve yeşil etiketi yüklenici tarafından alınmak üzere otopark katına kadar inecek TSE, ISO standartlarına uygun CE belgeli birinci kalite malzemeden üretilmiş 640 kg (8 kişi) otomatik, sessiz çalışan, elektrik kesintisi durumunda asansörde kalmayı engelleyecek kata getirme sistemi olan bir asansör sistemi kurulacaktır.
- Bina çevre düzenlemesi sokak peyzaj mimarisine göre kaldırım ve ağaçlandırma yapılacaktır,
- Bahçede gerekli ışıklandırma yapılacak ve güneş enerjili armatür kullanılacaktır,
- Bahçe duvarı 80 cm betonarme kültür taşı ile kaplanacak, üzerine 60cm küpeşte olacaktır,
- Bahçe zemini için membran altına üç kat sürme izolasyon kullanılacaktır,
- Bina çevresine ve otopark girişine 24 saat kayıt kapasiteli bir ay kesintisiz hafıza kayıtlı Mi marka 8 adet kamera sistemi takılacaktır,
- Otopark için uzaktan kumandalı otomatik kepenk (alüminyum) takılacak ve her bağımsız bölüme bir adet kumanda verilecek yerli motor kullanılacaktır,
- Otoparkın iç aydınlatması, zemin kaplaması, duvar boya ve şeritlemesi otopark yönetmelik ve standartlarına uygun şekilde yapılacaktır.
- Zemine EPOXI boya uygulanacaktır.
- Müteahhit firma hiçbir bedel almaksızın bahçe katında yer olması halinde bina sakinlerinin ortak kullanması için bir kamelya yapmayı taahhüt eder.
- Her daire girişine ana su vanası ve basınç vanası konulacaktır.